公積金貸款買房有什么條件?
公積金連續繳存滿一年，只是滿足了公積金貸款條件之一，并不一定能貸款成功，還需要同時滿足以下條件：
1、只能貸款買住房，不能貸款購買別墅、商業用房、商住兩用房;
2、購買住房的行為發生在貸款申請前一年內;
3、能支付一定比例的買房首付款，首套房貸款首付比例最低20%;
4、借款人及配偶沒有未結清的住房公積金貸款或未終止的公積金約定提取;
5、借款人及配偶個人征信記錄良好，且具有穩定經濟收入和償還貸款本息的能力;
6、借款人及配偶現無房或僅有一套住房，且公積金貸款次數均未超過2次;
7、能提供公積金中心認可的抵押擔保方式;
8、公積金中心規定的其他條件。
溫馨提示：
1、婚姻關系存續期間申請過住房公積金貸款的，夫妻各算一次貸款次數。
2、征信記錄良好，通常指當前無逾期、無連續三次或累計六次以上的逾期記錄、無其他重大不良記錄等。
3、關于借款人的還款能力，通常是要求借款人月還款額(其他債務合并計算)不超過家庭月工資收入的50%。
公積金繳存滿6個月馬上就能貸款嗎?
公積金金繳存滿6個月是否可以馬上貸款，需要看當地公積金管理中心的規定，部分地區繳存滿6個月就可以申請，但是有些地區則要求繳存滿12個月才可以申請。需要注意的是，公積金繳存時間只是公積金貸款的最低要求，除了公積金繳存時間外，還需保證公積金貸款額度足夠，而貸款額度則與以下幾個方面有關：
1、公積金貸款最高限額
公交貸款最高限額，每個地區都存在差異，而且以家庭為單位申請往往比個人申請額度高。此外，對于多子女家庭往往會有一些政策傾斜，具體需要以當地公積金管理中心要求為準。以長沙、廣州、上海為例：
長沙：最高貸款額度為70萬，生育三孩家庭最高貸款額度為80萬;廣州：個人最高貸款額度60萬，兩個或兩人以上共同申請最高貸款額度為100萬;上海：購買首套住房，個人最高貸款額度為50萬，家庭最高貸款額度為100萬。
2、還貸能力
還貸能力是以月收入來作為評估標準的，計算公式為：貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]*貸款期限(月)，其中月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
若是以夫妻為單位申請，則月收入應該以夫妻月收入之和來計算，相應的每月貸款還款額也需按夫妻月還款額之和進行計算。而還款能力系數，則按各地公積金管理中心的規定為準，如上海為0.4，廣州為0.5，北京為0.6。
3、公積金賬戶余額
一般來說，公積金貸款額度在公積金賬戶余額的10-20倍之間，但是具體的計算方法，各地都存在差異，以長沙、廣州、武漢為例：
長沙：按照夫妻雙方公積金賬戶余額之和的16倍計算貸款額度;廣州：貸款額度=公積金繳存賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數;武漢：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*繳存時間系數。
注意：其中繳存時間系數是按照時間來確定的，繳存時間越長，系數越高，武漢地區繳存時間大于5年的系數為1.5。
4、房價成數
按照規定，公積金貸款額度不超過扣除首付后剩余的房款，計算公式為：貸款額度=房屋價格*房價成數，其中房價成數=1-首付比例。至于首付比例，則受到多方面因素影響，如房屋面積、房屋套數等。一般來說，首套房的首付比例低于二套房，最低可達20%。
最后，通過以上幾種方式測算出額度后，然后取其中的最低值就是公積金實際的貸款額度。
