住房公積金繳存和提取有何要求?
繳存住房公積金有以下幾點(diǎn)要求：
1、繳存前提
單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。
2、繳存比例
單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金的繳存比例均不得低于繳存基數(shù)的5%，均不得高于繳存基數(shù)的20%。單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金的繳存比例應(yīng)當(dāng)相同。
3、繳存基數(shù)
住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，即上年度工資總額除以12。原則上最高不能超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。
提取住房公積金的要求主要有：
1、符合提取情形
1)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;
2)無(wú)房戶支付房租費(fèi)用;
3)償還住房貸款本息;
4)既有住宅加裝電梯;
5)家庭納入當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低保或特困救助范圍;
6)治療重大疾病;
7)遭遇不可預(yù)見的災(zāi)難或事故;
8)非本市戶口職工離開本市，與單位解除勞動(dòng)合同;
9)完全或部分喪失勞動(dòng)能力，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;
10)戶口遷出本省;
11)出境定居;
12)離休、退休;
13)在職期間被判刑;
14)死亡或者被宣告死亡。
2、未超出提取金額及次數(shù)限制
1)購(gòu)買自住住房
①購(gòu)房一次性付款
職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金，一年最多提取四次。
②購(gòu)房并使用房貸
每月可以提取一次住房公積金，累計(jì)提取總額最高不超過實(shí)際購(gòu)房支出。
2)建房、翻建、大修
支持一次性提取住房公積金賬戶余額，提取總額最高不超過實(shí)際發(fā)生的支出。
3)租賃自住住房
職工及其配偶每年可以全額提取一次住房公積金，年提取總額最高不超過年房租總額。
4)償還房貸本息
①月沖
每月可以提取當(dāng)月房貸應(yīng)還款額對(duì)應(yīng)的金額抵償當(dāng)月應(yīng)還本息。
②年沖
每年可以一次性提取住房公積金賬戶余額沖抵應(yīng)還本金。
5)既有住宅加裝電梯
取得特種設(shè)備使用登記證書之日起的12個(gè)月內(nèi)可以提取一次，產(chǎn)權(quán)人及其配偶累計(jì)提取金額不超過用于支付加裝電梯所分?jǐn)偟馁M(fèi)用。
6)家庭貧困/治療重疾/遭遇災(zāi)難或事故
支持全額提取住房公積金賬戶余額。
除上述六種情況，其余情形提取住房公積金可以進(jìn)行銷戶提取。
房屋二次抵押貸款有哪些條件?
想申請(qǐng)房屋二次抵押貸款要滿足以下這些條件：
1、房屋還有剩余價(jià)值
既然想要辦理二次抵押貸款，就說(shuō)明抵押的房產(chǎn)還有貸款沒有結(jié)清，想要二次抵押能夠順利下款，那么房屋還需要有一定的貸款空間，在扣掉原剩余貸款以后，還有一定的價(jià)值。房屋的價(jià)值并不是以客戶買房的為準(zhǔn)，而是要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估才行。
2、客戶收入良好
既然辦理二次抵押貸款，那么客戶就需要承擔(dān)兩個(gè)抵押貸款的還款壓力，所以貸款機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的收入情況會(huì)比較看重，需要客戶有穩(wěn)定且足夠的收入來(lái)源才能夠償還貸款。如果客戶的收入對(duì)比自己的負(fù)債并沒有太大的優(yōu)勢(shì)，優(yōu)惠導(dǎo)致貸款通不過。
3、有良好的征信
征信是客戶使用信貸產(chǎn)品的基礎(chǔ)，在辦理抵押貸款的時(shí)候，平臺(tái)同樣會(huì)審核客戶的信用情況，需要客戶有良好的信用記錄。
4、一般要是現(xiàn)房
在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，一般情況下需要房子已經(jīng)交房，這樣貸款機(jī)構(gòu)才能準(zhǔn)確地判斷房子的價(jià)值，還未交房的房子想要辦理二次抵押貸款會(huì)比較困難。
5、能提供有效抵押
有一些貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn)，在客戶辦理房屋二次抵押貸款的時(shí)候，可能還會(huì)要求客戶提供其他的抵押物，這一點(diǎn)需要客戶以貸款機(jī)構(gòu)的要求為準(zhǔn)。
6、房屋的流動(dòng)性要好
既然是申請(qǐng)抵押貸款，那么貸款機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物的也有要求，需要抵押物在市場(chǎng)上的流動(dòng)性好，房屋抵押貸款還需要房屋的建造年齡沒有超過限制。抵押物的流動(dòng)性越好，貸款成功率越高。
7、借款人有民事行為能力
客戶需要具備完全民事行為能力，這樣萬(wàn)一客戶在以后沒有按約定還上貸款，平臺(tái)還是能夠通過法律途徑來(lái)解決客戶的債務(wù)問題，客戶不能因?yàn)樯眢w上面的原因，導(dǎo)致自己不能承擔(dān)債務(wù)責(zé)任。
8、找到合適的貸款機(jī)構(gòu)
并不是所有的貸款機(jī)構(gòu)都支持二次抵押貸款，因此客戶需要找到支持的貸款機(jī)構(gòu)，并不能隨隨便便就貸款了。
想要申請(qǐng)房屋二次抵押貸款需要滿足比較多的條件，客戶在貸款以前就可以做好咨詢。
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