在申請房貸的時候是需要確定房貸利率的，房費利率直接影響到我們會的還款月供情況。往往房貸利率越高，需要支付的貸款總利息就會越多，每個月的月供還款金額也會越高。那么房貸利率是以面簽的時候為準(zhǔn)還是放款時候的利率為準(zhǔn)呢?一起來了解一下。
房貸利率以面簽為準(zhǔn)還是放款為準(zhǔn)?
房貸利率是按面簽為有效的。用戶會在面簽時與銀行簽定房貸合同，房貸貸款的利率也是以合同約定的利率為準(zhǔn)。所以用戶在簽訂房屋貸款合同時，如果對利率有疑問，一定要現(xiàn)場提出，因為一旦簽約，利率就不能再修改了。。對于使用者選用固定利率還是浮動利率，以前的貸款利率可以自由選擇，然后可以自由選擇，現(xiàn)在申請貸款時，默認為浮動利率。
(資料圖片)
房貸利率在還款期間內(nèi)不是固定的嗎?
并不是一成不變的，隨基準(zhǔn)利率變化。
以浮息計算貸款利息，并根據(jù)利率調(diào)整利率調(diào)整利息。但是，無論如何計算，對所付利息沒有影響。這將影響到調(diào)整的利息。
對普通銀行利率進行調(diào)整后，尚未還清貸款的利率也隨之進行了調(diào)整，有三種形式：
一是調(diào)整銀行利率后，第二年初貸款利率執(zhí)行了新的調(diào)整利率(工行、農(nóng)行、建行的房貸等);
第二，滿年度調(diào)整，即每還本一年調(diào)整執(zhí)行新利率(中國銀行就是這樣的);
三是雙方商定，一般在銀行利率調(diào)整后的下一個月執(zhí)行新的利率水平。每一年的1月1日，都會對公積金貸款利率進行調(diào)整。
不管基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上浮(或下浮)的幅度都不變，只是以新利率為基點的上下浮動。
以上就是關(guān)于房貸利率的有關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠有所幫助。
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